住房租赁新规出台，对租赁市场、房东、租客及整个房地产市场产生一定影响。新规可能规范租赁市场，保护租客权益，对房东的出租行为提出更高要求。这也可能影响到房地产市场的格局和房价。具体影响包括规范市场秩序、明确租赁双方权责等。摘要字数在100-200字之间。

1、对租赁市场的影响：新规有助于规范市场秩序，保障租赁双方权益，通过立法明确各方权利义务，打击不良行为，有助于建立良好的租赁环境，对于促进住房租赁市场的健康发展，满足人民群众的居住需求，实现住有所居的目标，新规也起到了推动作用。

2、对房东的影响：对于房东而言，新规可能要求他们更加规范自己的行为，如维修责任、不得随意驱赶租客等，这在一定程度上可能增加房东的运营成本或责任，对于长期出租的房屋，新规可能要求房东进行更多的装修和维修工作。

3、对租客的影响：租客在新规中能享受到更多的权益保障，如押金监管、合同网签等，可以更好地维护自己的合法权益，新规可能规定更高的居住标准和服务质量，使得租客能够享受到更好的居住环境和服务。

4、对整个房地产市场的影响：住房租赁新规有助于推动房地产市场的发展，特别是租赁市场的发展，随着租赁市场的规范化，更多的人会选择租房居住，这有助于减轻房地产市场的压力，平衡供需关系，这也可能促使开发商和投资者更多地关注租赁市场，推动房地产市场的多元化发展。

住房租赁新规的出台将有助于规范市场秩序、保障租赁双方权益、推动房地产市场的发展，虽然对一些房东可能带来一定的运营成本和责任增加，但对租客而言，能享受到更多的权益保障和更好的居住环境，这也对整个房地产市场产生积极的影响，具体的规定可能因地区而异，建议详细了解当地的住房租赁新规。